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山林という土地 山林を売買するには? 不動産としての山林 山の木の見分け方、種類、価格 山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類 山林を購入した後は?
山林の水資源とは? 山林の崖、地層 動物たちが住んでいる山林 山林を買っても? 綺麗な山林を保つ 山林は観光資源?



山林を売買するには?
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山林を競売で - 競売物件が安い理由とは?
山林を売却すること
知らない土地は買わない


山林を売買するには?







仲介不動産業者を通す場合

これは一般的ですが、だいぶ、広い1級の木材のとれる山林などで、だいぶ、値段もまとまった金額になってくるのではないでしょうか?広大な銘木のヒノキがたくさん植わっている山、何とか杉、何とかヒノキなどという、ブランド物まで有ります。

こういった地域の本物の山林は、人工的に植林された人工林であり、田畑のような生産するための土地です。

今では、コストの問題から利用が滞っていることがおおいですが、実際には物凄い価値があったわけです。たとえ、今、最高値の数分の1から数十分の1であったとしても、かるく、数千万円、億のお金が必要なこともあります。

さすがに、そういうのは個人には関係がありません。また、投資家でもあまり、考えにくいことかもしれません。

ただ、最近、はやりのソーラー発電というのがかなりの投資のチャンスのようです。大企業が事業として太陽光発電をして売電して事業収益を出そうとしています。ついにここまで来たかと思いますが、国内では革新的なことをいち早く行うような企業で、こういう変わったことを恐れずにどんどんとやっていくということが、既存のものを変えるんだろうと思います。

もしかしたら、そういう流れで材木用に植林された山林も赤字になっても、一回、全部、木を切り倒してそこに太陽光パネルを張り付ける、ということでもいいかもしれません。ちょうどいい、急斜面になっていますので、南側をゲットできたら勝ち組でしょうか??

そんなこといっても、運搬コストや物理的に工事するのが大変な場所もあります。しかし、太陽光パネルは軽くて、ペラペラのものまであります。屋根の上で軽々、取り付けているのをみると無理でもないような気がします。

ただ、がけ崩れが起きやすくなるので、ある程度は木を残しておかないとなりません。おそらく、規制がそのうち入るのでしょう。

しかし、材木よりも電気が有益と考えたら、みんな電気に投資して、値下がって、しまいに電気の輸出なんてなりそうです。

そういう夢はさておき、

また、他には、山林といいつつ、宅地のようなところを売買することも多いようです。


直接売買する場合

これは、持ち主と直接、売買契約を結び金銭をやり取りする方法です。はっきりいって、信用している人間以外とはやらないほうがいいかと思います。知り合いでもないかぎり、その時に知った人と直接契約するのは少し怖いものです。


国から売買する場合

競売物件の購入などがあります。

また、国有林の販売のようなことをしている地域を聞いたこともあります。詳しくは公共機関の情報をご覧ください。




山林を売買するには一般的な土地と同じように売買契約に基づいて所有権移転登記を行い、自分の所有とします。もちろん、税金も発生します。これはとても大切なことですので、正確には、プロに頼ったほうがいいかもしれません。ただ、やり方は住宅と同じです。





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高度経済成長期から上昇して、バブル期の少し前をピークに下がり続けています。平成20年の価格と、昭和30年の価格が同じでは明らかにおかしいです。 いくらデフレが進んだとはいえ、平成20年の物価と昭和30年の物価では10倍くらいの違いがありますので、昭和30年の価値で換算すると、スギが316.4円ということで、昭和30年の時の10分の1以下に下がったといえるのかもしれません。 これでは、人件費は高いままなのに、どうしようもありません。たとえ、これだけ木材自体の値段がさがったとしても、海外から輸入される木材にまけるわけです。材木の価格とは、ほぼ人件費だとも言えるのかもしれません。

山林の崖、地層

山といえば、山土です。 これは園芸用土として有名です。 必ず、必要とされてきます。土は資産です。土ができるためには、火山灰土が細かく砕かれて、それに有機物が混じってできていきます。 土が作られていく過程は、山の中で見ることができます。 秋になり、落ち葉が落ちて、小さい昆虫や、微生物に分解されて、それが土壌を豊かにし、また、翌年、木が成長するための栄養となります。 そうしていくうちに、木々が大きく育ち、たくさんの葉を茂らせて、豊富な有機物を堆積させていきます。 これが、何百年と続いていき、やっと、山の土が出来上がります。

山林の売買−山を買う方法、購入するには?

山林を売買する方法、買うためにはまず何を調べなければいけないのか? 山林を売買するにあたり、特に買う場合においては、調べることが山積みです。できれば専門家に相談しながら行うのが一番いいのですが、それでも、自分で調べる、探すことから始まりますし、任せっきりではあまりよくありません。 何を調べればいいのかを調べるところから始まります。。山林を探す方法について まず、山林を探します。これが一番大事です。できれば、インターネットで業者が見ているような情報を見れたらいいのですが、そういうものはそもそも山林という土地では需要が非常に少ないため、皆無に等しいです。ただ、いくつかの企業が山林を専門に不動産情報を提供しているものがあります。また、少ないですが、公的な機関から買える山林の情報が出ていたりすることもあります。

山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類

山林は山だけあって、斜面になっています。通常はなだらかな斜面となり、それが平地へと続いていくのですが、それほど広大な山林があるほうが 少なく、だいたいは、山林を一部切り崩して、道路にしたり、宅地にしたりしています。そういうところでは、斜面は直角に近い角度で切り取られています。 切り崩す時は造成工事が必要となります。 許可もいります。山を単純に一部、垂直に削りとるだけなら、岩山でもない限りは作業自体は簡単にできてしまいます。柔らかい黒土でできているわけですから。

山林を競売で - 競売物件が安い理由とは?

山林を競売物件で手に入れるという方法です。 競売物件検索サイトがあります。 そこでは、 条件を付けて検索して、条件にあった物件があるとメールで通知がくるようにもできます。 これはすごいことですね。毎週のように新しい山林がどんどんと競売にかけられていきます。それが見れるわけですから時代も進歩しました。





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