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山林を購入して
山林購入後のトラブル
購入した山林の有効な活用方法は?
山林を購入したあと


山林を購入して






さて、山林を購入してどうするか、それが重要です。それについて考えてみたいと思います。ただ、持っているだけですと、いくら資産価値があるかもしれない、立派ん杉の木が100年後にとれるかもしれませんが、今はただ毎年、固定資産税が支払っていく必要があります。これの額以上の益をえないといけません。






移住ブーム


海外はもちろん、東南アジアのどこの国がいいなどと、定年後の人たちは移住を考えたりします。

田舎暮らしという言葉がはやりのように、国内移住があります。その1つが田舎暮らしなのではないかと思います。

こういうことを書くと、山林を買えば移住ができると思いがちですが、それは勘違いだと思います。

大きな間違いだとも思います。よほどのお金持ちでない限り、山を買って、そこに移住するっていうことは難しいのではないでしょうか?

おそらく、都会近郊で住宅を買うより高く付くかもしれません。

それならば、デベロッパーの開発した宅地の中に住宅を買うほうがいいでしょう。また、賃貸でどこか借りるほうが現実的です。

公営の紹介所や、公営の物件があるかもしれません。

もちろん、山林を買って、住居は賃貸というのはいいかもしれません。山で一日中、山作業をやっているといい運動と、時間の使い方になると思います。ただ、猟区には注意してください。

散弾銃の玉がとんできたらたまりません。

しかし、それならば、仕事するよという人が多いでしょう。



後世のために、地元のために山を残す


そういう考え方で地元の山を買うひとは素晴らしいと思います。そういうことでしたら、他の意味で何かいい利益を受けられるかもしれません。みなから尊敬されるような人になれます。

また、固定資産税を払い続けて国への貢献もはたせます。




普通の人は、ビジネスプランを考えます。


なんらかの利益を得たいという大方の人は、ビジネスプランを考えます。

ちゃんと、経費と税金を入れて計算してください。しかし、転売、売却は難しいです。固定資産として、山林所得費用は計算にいれないのは、厳しいと思います。

しかし、たとえ売却できなくても、固定資産税より利益があがればいいでしょうか?

そういうかたは、カブトムシでも捕まえて販売するということなど、法律にそった形で利益を得ることができます。

儲け話が簡単に思いついたらみんな真似してやっています。そう簡単には思いつくはずがありません。


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山の木の見分け方、種類、価格−立ち木の価格、材木の種類

高度経済成長期から上昇して、バブル期の少し前をピークに下がり続けています。平成20年の価格と、昭和30年の価格が同じでは明らかにおかしいです。 いくらデフレが進んだとはいえ、平成20年の物価と昭和30年の物価では10倍くらいの違いがありますので、昭和30年の価値で換算すると、スギが316.4円ということで、昭和30年の時の10分の1以下に下がったといえるのかもしれません。 これでは、人件費は高いままなのに、どうしようもありません。たとえ、これだけ木材自体の値段がさがったとしても、海外から輸入される木材にまけるわけです。材木の価格とは、ほぼ人件費だとも言えるのかもしれません。

山林の崖、地層

山といえば、山土です。 これは園芸用土として有名です。 必ず、必要とされてきます。土は資産です。土ができるためには、火山灰土が細かく砕かれて、それに有機物が混じってできていきます。 土が作られていく過程は、山の中で見ることができます。 秋になり、落ち葉が落ちて、小さい昆虫や、微生物に分解されて、それが土壌を豊かにし、また、翌年、木が成長するための栄養となります。 そうしていくうちに、木々が大きく育ち、たくさんの葉を茂らせて、豊富な有機物を堆積させていきます。 これが、何百年と続いていき、やっと、山の土が出来上がります。

山林の売買−山を買う方法、購入するには?

山林を売買する方法、買うためにはまず何を調べなければいけないのか? 山林を売買するにあたり、特に買う場合においては、調べることが山積みです。できれば専門家に相談しながら行うのが一番いいのですが、それでも、自分で調べる、探すことから始まりますし、任せっきりではあまりよくありません。 何を調べればいいのかを調べるところから始まります。。山林を探す方法について まず、山林を探します。これが一番大事です。できれば、インターネットで業者が見ているような情報を見れたらいいのですが、そういうものはそもそも山林という土地では需要が非常に少ないため、皆無に等しいです。ただ、いくつかの企業が山林を専門に不動産情報を提供しているものがあります。また、少ないですが、公的な機関から買える山林の情報が出ていたりすることもあります。

山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類

山林は山だけあって、斜面になっています。通常はなだらかな斜面となり、それが平地へと続いていくのですが、それほど広大な山林があるほうが 少なく、だいたいは、山林を一部切り崩して、道路にしたり、宅地にしたりしています。そういうところでは、斜面は直角に近い角度で切り取られています。 切り崩す時は造成工事が必要となります。 許可もいります。山を単純に一部、垂直に削りとるだけなら、岩山でもない限りは作業自体は簡単にできてしまいます。柔らかい黒土でできているわけですから。

山林を競売で - 競売物件が安い理由とは?

山林を競売物件で手に入れるという方法です。 競売物件検索サイトがあります。 そこでは、 条件を付けて検索して、条件にあった物件があるとメールで通知がくるようにもできます。 これはすごいことですね。毎週のように新しい山林がどんどんと競売にかけられていきます。それが見れるわけですから時代も進歩しました。





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