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山林を売却すること
知らない土地は買わない


山林を売却すること




山林を売却することは難しいと思います。通常は、不動産屋、宅建を持った人が仲介するという形態をとり、仲介手数料が最低でも数十万から数百万はかかります。それに山林自体が通常の買手とはことなる層がターゲットだと思いますので、同じ取引ネットワークで売却先を募集しても難しいのではないでしょうか。

よほど広い山林で、優良な資産価値があって、市場価格より安いのであれば売れる可能性はあるかも知れません。たとえば、1億円の価値のものを5000万円で売却するなら可能かもしれません。それは相当広い山林ですが、あまりそういった広い山林でない場合、もう国に寄付してしまうということになります。

しかし、じきにインターネットで売り手と買い手をつなぐ手段が主流になってくると思います。競売までいかずに、民間どうしでの売買で売却できるかも知れません。しかし、あえて、競売よりも高い手数料を払っても手に入れるメリットとは?それはやはり山林としての資産価値でしょうか。

また、開発業者が欲しがるような土地であれば、やはり買手がつくと思います。売却も十分可能かと思います。それはどういう土地が山林としての資産価値があるか?

やはり、個人的には木材よりも、切り開いてリゾート施設にするのがいいかと思います。それも、自分だったら投資が少なくできる、グラススキーやパラグライダーを飛ばしたり極力平面的な利用がいいです。

ほかにもたくさんそういうスポーツも日本にも入ってきています。これからももっと入るでしょう。ですので、それなりの知名度のある観光地の山林なんて価値があるのではないでしょうか。あとは交通の便でしょうか。幹線道路から近いのであればかなりいいかと思います。



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高度経済成長期から上昇して、バブル期の少し前をピークに下がり続けています。平成20年の価格と、昭和30年の価格が同じでは明らかにおかしいです。 いくらデフレが進んだとはいえ、平成20年の物価と昭和30年の物価では10倍くらいの違いがありますので、昭和30年の価値で換算すると、スギが316.4円ということで、昭和30年の時の10分の1以下に下がったといえるのかもしれません。 これでは、人件費は高いままなのに、どうしようもありません。たとえ、これだけ木材自体の値段がさがったとしても、海外から輸入される木材にまけるわけです。材木の価格とは、ほぼ人件費だとも言えるのかもしれません。

山林の崖、地層

山といえば、山土です。 これは園芸用土として有名です。 必ず、必要とされてきます。土は資産です。土ができるためには、火山灰土が細かく砕かれて、それに有機物が混じってできていきます。 土が作られていく過程は、山の中で見ることができます。 秋になり、落ち葉が落ちて、小さい昆虫や、微生物に分解されて、それが土壌を豊かにし、また、翌年、木が成長するための栄養となります。 そうしていくうちに、木々が大きく育ち、たくさんの葉を茂らせて、豊富な有機物を堆積させていきます。 これが、何百年と続いていき、やっと、山の土が出来上がります。

山林の売買−山を買う方法、購入するには?

山林を売買する方法、買うためにはまず何を調べなければいけないのか? 山林を売買するにあたり、特に買う場合においては、調べることが山積みです。できれば専門家に相談しながら行うのが一番いいのですが、それでも、自分で調べる、探すことから始まりますし、任せっきりではあまりよくありません。 何を調べればいいのかを調べるところから始まります。。山林を探す方法について まず、山林を探します。これが一番大事です。できれば、インターネットで業者が見ているような情報を見れたらいいのですが、そういうものはそもそも山林という土地では需要が非常に少ないため、皆無に等しいです。ただ、いくつかの企業が山林を専門に不動産情報を提供しているものがあります。また、少ないですが、公的な機関から買える山林の情報が出ていたりすることもあります。

山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類

山林は山だけあって、斜面になっています。通常はなだらかな斜面となり、それが平地へと続いていくのですが、それほど広大な山林があるほうが 少なく、だいたいは、山林を一部切り崩して、道路にしたり、宅地にしたりしています。そういうところでは、斜面は直角に近い角度で切り取られています。 切り崩す時は造成工事が必要となります。 許可もいります。山を単純に一部、垂直に削りとるだけなら、岩山でもない限りは作業自体は簡単にできてしまいます。柔らかい黒土でできているわけですから。

山林を競売で - 競売物件が安い理由とは?

山林を競売物件で手に入れるという方法です。 競売物件検索サイトがあります。 そこでは、 条件を付けて検索して、条件にあった物件があるとメールで通知がくるようにもできます。 これはすごいことですね。毎週のように新しい山林がどんどんと競売にかけられていきます。それが見れるわけですから時代も進歩しました。








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