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山林という土地 山林を売買するには? 不動産としての山林 山の木の見分け方、種類、価格 山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類 山林を購入した後は?
山林の水資源とは? 山林の崖、地層 動物たちが住んでいる山林 山林を買っても? 綺麗な山林を保つ 山林は観光資源?
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山林とはどんな土地か?


山林とはどんな土地か?

 一体、山林、山とは実際にどういうものなのでしょうか?現実的に見てみますと、たとえば、山自体は、都市部から離れた所にあることが多いです。そこは町から離れていて、最寄り駅から直線距離で5km以上離れていて、バス停などはありません。そういう土地が結構、普通にあります。もちろん、駅から近い山林の土地もあります。しかし、そういうところは、価格が高い、業者が買っていて手に入らないことが多いと思います。

すると、まず、車が必須です。見学しに行くといいと思います。まず、その時点で電車の方は厳しいかも知れません。そこはなんとかするとして、次に、現地の実際の該当する山林の場所へたどりつけるかです。これが問題です。住所、いや地番があって測量図もあるのですが、森に線は書いてありませんし、境界線の杭もみえません。あったとしても、草木で見えるはずもありませんが。

現地の写真などからおよその見当をつけてその場所らしい土地を見つけたとします。しかし、道路から奥にはいらないとなりません。まず、人の土地へ無断で入ることになります。普通は一声かけたいですが、人が住んでいるわけではありません。役所にいって、住所を調べて電話して聞かなければいけません。本来ですと。しかし、そういうことを考えなかったとしても、問題があります。

山というのは物凄いパワーを持っています。本来、野生の植物がどれだけの成長力を持っているか?これが人を入ることを拒みます。雑草が邪魔で入れない。本当に入る隙がないくらいびっしりと背丈よりも高いのです。足元に何か危険な生物やくぼみがあっても、わかりません。ここに分け入って、方向を教えてくれるものがないのに本当に入っていきますか?登山なんかよりよほど危険じゃないかとおもいます。山林を歩くと言うより、山さらいです。胴長ブーツを履いてナタを持って一歩一歩道を切り開いていきます。それが1時間で到着できるか、半日かかるかわかりません。

正直、そういう山の中に一部だけ飛び地となった土地はオススメできません。どこが場所かなんて分からないし、道がなければ絶対に辞めたほうがいいです。蛇やクマやイノシシは命にかかわります。本当に危険です。そういうことがありますので、山を一山か、道に面した山林がいい土地だと私は個人的には評価します。また、私道か公道かということは、求めない方がいいと思いますが、一応、草刈りをして道をキープしている地主さんが動けなくなった場合、とたんに、道がなくなります。それを考えると、公共の所有の道か、企業が所有している土地だと助かります。

 

 



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山の木の見分け方、種類、価格−立ち木の価格、材木の種類

高度経済成長期から上昇して、バブル期の少し前をピークに下がり続けています。平成20年の価格と、昭和30年の価格が同じでは明らかにおかしいです。 いくらデフレが進んだとはいえ、平成20年の物価と昭和30年の物価では10倍くらいの違いがありますので、昭和30年の価値で換算すると、スギが316.4円ということで、昭和30年の時の10分の1以下に下がったといえるのかもしれません。 これでは、人件費は高いままなのに、どうしようもありません。たとえ、これだけ木材自体の値段がさがったとしても、海外から輸入される木材にまけるわけです。材木の価格とは、ほぼ人件費だとも言えるのかもしれません。

山林の崖、地層

山といえば、山土です。 これは園芸用土として有名です。 必ず、必要とされてきます。土は資産です。土ができるためには、火山灰土が細かく砕かれて、それに有機物が混じってできていきます。 土が作られていく過程は、山の中で見ることができます。 秋になり、落ち葉が落ちて、小さい昆虫や、微生物に分解されて、それが土壌を豊かにし、また、翌年、木が成長するための栄養となります。 そうしていくうちに、木々が大きく育ち、たくさんの葉を茂らせて、豊富な有機物を堆積させていきます。 これが、何百年と続いていき、やっと、山の土が出来上がります。

山林の売買−山を買う方法、購入するには?

山林を売買する方法、買うためにはまず何を調べなければいけないのか? 山林を売買するにあたり、特に買う場合においては、調べることが山積みです。できれば専門家に相談しながら行うのが一番いいのですが、それでも、自分で調べる、探すことから始まりますし、任せっきりではあまりよくありません。 何を調べればいいのかを調べるところから始まります。。山林を探す方法について まず、山林を探します。これが一番大事です。できれば、インターネットで業者が見ているような情報を見れたらいいのですが、そういうものはそもそも山林という土地では需要が非常に少ないため、皆無に等しいです。ただ、いくつかの企業が山林を専門に不動産情報を提供しているものがあります。また、少ないですが、公的な機関から買える山林の情報が出ていたりすることもあります。

山林を買ったら崖!崖崩れ防止擁壁の種類

山林は山だけあって、斜面になっています。通常はなだらかな斜面となり、それが平地へと続いていくのですが、それほど広大な山林があるほうが 少なく、だいたいは、山林を一部切り崩して、道路にしたり、宅地にしたりしています。そういうところでは、斜面は直角に近い角度で切り取られています。 切り崩す時は造成工事が必要となります。 許可もいります。山を単純に一部、垂直に削りとるだけなら、岩山でもない限りは作業自体は簡単にできてしまいます。柔らかい黒土でできているわけですから。

山林を競売で - 競売物件が安い理由とは?

山林を競売物件で手に入れるという方法です。 競売物件検索サイトがあります。 そこでは、 条件を付けて検索して、条件にあった物件があるとメールで通知がくるようにもできます。 これはすごいことですね。毎週のように新しい山林がどんどんと競売にかけられていきます。それが見れるわけですから時代も進歩しました。








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